La aerotermia es una tecnología basada en bombas de calor que extrae energía térmica del aire ambiente para proporcionar climatización, calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS) de manera eficiente y sostenible. Por cada 1 kWh de electricidad consumida, una buena bomba de calor aerotérmica puede generar 3‑5 kWh térmicos, aprovechando así la elevada eficiencia del ciclo…
En el marco de la propiedad horizontal, el presidente de la comunidad de propietarios no es solo una figura representativa, sino una pieza clave para la gobernanza, el cumplimiento normativo y la correcta convivencia en los edificios residenciales. Su papel, muchas veces asumido de forma obligatoria por los vecinos, conlleva una serie de funciones que…
Cambiar de administrador de fincas es un proceso que puede mejorar la gestión de una comunidad si se maneja correctamente. A continuación, se detallan los pasos clave para llevar a cabo un cambio exitoso. Cómo gestionar un cambio de administrador de fincas: 1. Identificación de problemas con el administrador actual El primer paso es identificar…
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento obligatorio para garantizar la seguridad, estabilidad y estado de conservación de los edificios en la Comunidad de Madrid. Su objetivo es prevenir riesgos estructurales, asegurar la habitabilidad y mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario. En este artículo, explicaremos en qué consiste la ITE, qué edificios…
Financiar grandes obras en una comunidad de propietarios puede ser un desafío, pero existen diversas opciones para obtener los recursos necesarios. A continuación, se describen algunas estrategias clave: 1. Fondos propios y derramas El método más común es utilizar los fondos propios de la comunidad, como el fondo de reserva. Si este no es suficiente,…
La primavera es una de las estaciones más exigentes para el jardín. Las plantas salen del letargo invernal, comienza un nuevo ciclo de crecimiento y se disparan tanto las necesidades hídricas como los trabajos de mantenimiento. Para que un jardín comunitario luzca sano, equilibrado y bien cuidado, es clave actuar con planificación, conocimiento técnico y…
La digitalización ha transformado profundamente múltiples sectores económicos en España, y la administración de fincas no ha sido una excepción. La evolución tecnológica ha permitido mejorar la eficiencia en la gestión de comunidades de propietarios, optimizar procesos administrativos y ofrecer soluciones innovadoras para la comunicación entre administradores y vecinos. Este artículo explora en profundidad el…
La gestión eficiente del presupuesto comunitario es fundamental para asegurar la estabilidad económica de la comunidad y evitar conflictos entre los vecinos. Estos son algunos pasos esenciales para una administración exitosa: 1. Elaboración de un presupuesto detallado El primer paso es diseñar un presupuesto que contemple todos los gastos e ingresos previstos. Esto incluye el…
La cobertura de puestos durante el verano y la gestión de suplencias en limpieza y conserjería representa un desafío importante para los administradores de fincas en la Comunidad de Madrid. Durante estos meses, la ausencia de trabajadores habituales y la dificultad para encontrar personal cualificado pueden comprometer el correcto funcionamiento de las comunidades de vecinos.…
La seguridad en edificios comunitarios es esencial para proteger a los residentes y sus bienes. Un plan de seguridad integral no solo previene accidentes y robos, sino que también garantiza que todos los vecinos sepan cómo actuar ante situaciones de emergencia. Aquí se describen los pasos clave para implementar planes de seguridad en edificios comunitarios:…